您当前所在位置:qq红包机器人免费版房产网 >> 购房指南 >> 正文爆料热线:0533-8179127
购房流程大全 全款和贷款都需要看
http://www.zhoucunfdc.com????编辑:????发布时间:2018-07-26 09:14:15????浏览次数:444
qq红包机器人免费版房产网资讯内容提示:买房是大事,但是买房的资金也是让很多人对买房举棋不定的重要因素。如果信得过开发商信誉,且已有一笔充裕资金的人就会直接全款买房;资金有限但又想买房的人,就会攒钱付首付贷款买房......

买房是大事,但是买房的资金也是让很多人对买房举棋不定的重要因素。如果信得过开发商信誉,且已有一笔充裕资金的人就会直接全款买房;资金有限但又想买房的人,就会攒钱付首付贷款买房。不过在购房流程上,都要细心点,以免到时手忙脚乱或是被忽悠坑骗。


全款买房的流程

相较于贷款购房,全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料;会有很多优惠的政策;能很快获得房屋产权,之后不用还房贷。

1、查看自身购房资质

不同地区对于购房者的资质要求不同,可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。

2、准备好资金和制定购房计划

买房前最好估计一下自身的经济实力,制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高,预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

3、实地看房

一定要实地看房,了解周围的真实情况。

4、交定金、签认购

交房款之前要先缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核通过后直接进行网签。

5、签买卖合同、付房款

在销售接待中心签订《商品房买卖合同》,签订时记得要看清内容;交付房款,收好购房发票和付清楼款证明。

6、验房收房

验房时一定要查看“三证一书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,如证件不全可拒绝收房。

8.缴税

拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。

9、办理房本

建议选择自办房本,速度比较快。

首付贷款买房的流程

首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项,与开发商签订“购房合同”,签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”,这一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。

1、提交资料审核贷款资质

贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。

2、发展商和贷款银行的审批

发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

3、发放贷款

4、办理房产产权抵押登记手续

5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行

6、借款人领回借据、借款合同、保险单

7、贷款档案归档

首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供,还有一些零零碎碎的款项:

税费:贷款发票开下来,需要缴纳契税。

维修基金:办理房产证之前要缴纳维修基金,根据各地情况有所不同。

物业费:不同楼盘费用不同。

房产证办理费:大概是300左右。

面积补差费:误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。

进户费:进户之前交的,如果没有补交面积款。

这里需要提醒大家的是,月供你给的钱是给银行的而不是给开发商的哦!剩余的房款已经由你跟银行贷款付给了开发商了,从银行打款后的第2个月就要开始每个月向银行还款。更多房产咨询来qq红包机器人免费版房产网www.zhoucunfdc.cocm

读完这篇文章后,您的心情如何?
网友发表评论
  • 昵称:验证码:验证码
qq红包机器人免费版房产网版权与免责声明:
1、凡本网注明“来源:qq红包机器人免费版房产网”的所有作品,版权均属于qq红包机器人免费版房产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:qq红包机器人免费版房产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“来源:XXX(非qq红包机器人免费版房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
      关于我们 | 合作加盟 | 广告服务 | 合作协议 | 联系我们 | 网站地图 | 版权声明
      qq红包机器人免费版房产网 — 做专业的qq红包机器人免费版房产信息综合门户,提供最全的qq红包机器人免费版租房、qq红包机器人免费版售房、qq红包机器人免费版新房、qq红包机器人免费版二手房、qq红包机器人免费版楼盘等房产信息。
      网站备案/许可证号:鲁ICP备15009154号-7
      客服电话:0533-8179127 E-mail:284082669@qq.com